Diagnostic technique global (DTG)

Un diagnostic immobilier concernant le DTG (Diagnostic Technique Global) est une évaluation réalisée dans le cadre de la mise en propriété d’un bien immobilier en France. Son objectif principal est d’évaluer l’état technique global de l’immeuble et d’anticiper les travaux nécessaires à sa conservation.

Le DTG se déroule en plusieurs étapes :

1. Étude de l’immeuble : Nous réalisons une étude approfondie de l’immeuble, en examinant notamment les parties communes, la structure du bâtiment, les équipements collectifs, les réseaux, les façades, les toitures, les éléments de sécurité, etc. L’objectif est d’identifier les éventuelles pathologies, vices ou défauts susceptibles de compromettre la solidité, la sécurité ou la salubrité de l’immeuble.
2. Analyse de l’état général : Nous analysons les éléments relevés lors de l’étude pour établir un constat de l’état général de l’immeuble, en identifiant les désordres éventuels, les éléments dégradés, les problèmes de conformité aux normes en vigueur, etc.
3. Estimation des travaux : Sur la base des éléments recueillis, nous estimons les travaux nécessaires pour remédier aux désordres ou pour assurer la conservation de l’immeuble à moyen et long terme. Ces estimations peuvent inclure des travaux de rénovation, de réparation, de mise aux normes, d’isolation, etc.
4. Rapport de diagnostic : À l’issue du DTG, nous rédigeons un rapport détaillé qui décrit l’état général de l’immeuble, les désordres constatés, les travaux recommandés, leur estimation budgétaire, ainsi que d’autres informations utiles pour la gestion de l’immeuble.

Le DTG est obligatoire pour les biens / immeubles de plus de 10 ans en France. Il doit être inscrit à l’ordre du jour de l’assemblée générale des copropriétaires. L’objectif principal est d’anticiper les travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble, d’établir une vision globale de son état technique et de permettre une gestion efficace de la copropriété.